Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI NEDİR ?
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı, taşınmazların piyasa değerini belirleyen ve bu doğrultuda rapor hazırlayan uzmanlık alanıdır. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisansına sahip uzmanlar, arsa, bina, konut ve iş yerleri gibi taşınmazların piyasa, hukuki ve teknik analizlerini yaparak bankalar, kamu kurumları ve mahkemeler için ekspertiz hizmeti sunarlar.
SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisansına sahip Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, taşınmazların piyasa değerini belirleyen, bu konuda rapor hazırlayan ve hukuki süreçlerde ekspertiz hizmeti veren yetkin bir uzmandır.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI NE YAPAR?
Gayrimenkul Değerleme Uzmanları , SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansı ile yetkilendirilir ve genellikle bankalar, sigorta şirketleri, kamu kurumları ve mahkemeler için değerleme raporları hazırlarlar. Değerleme sürecinde arsa, bina, iş yeri, konut gibi taşınmazların piyasa, hukuki ve teknik analizlerini yaparlar.
Gayrimenkul değerleme uzmanları, mahkemelerde bilirkişilik yapabilir, ipotek teminatlı kredilerde ekspertiz raporu hazırlayabilir ve yatırım kararlarında yol gösterici olabilirler.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI AVUKAT İLE ÇALIŞMANIN AVANTAJLARI NELERDİR?
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bir avukat ile çalışmak, Müvekkiler yönünden taşınmaz alım-satımı, taşınmaz kiralamaları, yatırım kararları, kredi süreçleri, kamulaştırma davaları, ortaklığın giderilmesi davaları, Kentsel Dönüşüm Hukuku, İmar ve İnşaat Hukuku’ndan kaynaklanan dava ve hukuki danışmanlık süreçlerinde bilinçli kararlar alınmasını sağlamak için müvekkillerine objektif değerlendirme yapabilme ayrıcalığı sağlar.
Özellikle gayrimenkul hukukundan kaynaklanan ihtilaflar ve davalarda düzenlenen bilirkişi raporları yönünden tarafsız ve bilimsel analizlere dayalı raporlar mülkün gerçek piyasa değerinin belirlenmesi açısından önem arz etmesi diğer yandan ise satıcıların mülklerini gerçek değerinde satabilmesi , alıcıların ise güvenli yatırım yapabilmesi konusunda hukuki bir denetim, güvence sağlar ve olası zararları minimize eder. Doğru ve objektif bir değerleme, taraflar arasında adil bir anlaşma sağlarken, gelecekte oluşabilecek hukuki ve mali riskleri de en aza indirir.
Çalışma Metodolojimiz
Ön İnceleme ve Veri Toplama
Değerleme sürecinin ilk aşamasında, gayrimenkulün tapu bilgileri, imar durumu, kadastro verileri ve diğer resmi kayıtlarını inceliyoruz. Gayrimenkulün fiziksel özellikleri, konumu, ulaşım imkanları, altyapı durumu ve çevre analizini yapıyoruz. Gerekli durumlarda taşınmazın yerinde incelemesini gerçekleştiriyor, fotoğraflama ve ölçüm işlemlerini tamamlıyoruz. Pazar verileri, emsal satışlar ve bölgesel analizler için veri topluyoruz.
Değerleme Yönteminin Belirlenmesi
Gayrimenkulün türü, kullanım amacı, pazar koşulları ve değerleme amacına göre en uygun değerleme yöntemini belirliyoruz. Emsal karşılaştırma yaklaşımı, gelir yaklaşımı (direkt kapitalizasyon, indirgenmiş nakit akışı), maliyet yaklaşımı veya bunların kombinasyonları arasından optimum yöntemi seçiyoruz. Değerleme amacının gerektirdiği özel değerleme tekniklerini ve analizleri planlıyoruz.
Değer Analizi ve Hesaplama
Seçilen değerleme yöntemine göre analizleri gerçekleştiriyor ve hesaplamaları yapıyoruz. Emsal karşılaştırma yönteminde benzer gayrimenkullerin satış fiyatlarını analiz ediyor ve uyumlaştırma işlemlerini yapıyoruz. Gelir yaklaşımında potansiyel gelir, doluluk oranları, işletme giderleri ve kapitalizasyon oranlarını belirliyoruz. Maliyet yaklaşımında yeniden inşa maliyeti, yıpranma payı ve arsa değerini hesaplıyoruz. Farklı yaklaşımlarla elde edilen sonuçları karşılaştırarak nihai değer tespiti yapıyoruz.
Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı İçin
Gayrimenkulünüzün değerini öğrenmek, dava süreçlerinde adil bir değerleme raporu almak veya değerleme konusunda hukuki destek için hemen iletişime geçin.
İletişime Geçin